1) 위치 및 주위환경= 경기도 군포시 당동, 군포중학교 남동쪽 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼성된 주거및상업지대임.
2) 교통상황= 간선도로인 군포로 주변으로서, 전철 1호선 군포역까지 600미터 거리로서 대중교통시설 및 간선 도로 접근성 양호함.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층 건물의 제7층으로서, 외벽 : 외장타일붙임 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샛시 창호임.
4) 이용상태= 업무시설(오피스텔)로서 방(2개), 거실, 주방, 욕실 등을 갖추고 있음.
5) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스이용설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 1동의 용도복합건물의 부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등= 동측면이 6차로 포장도로에 접하고, 북측면이 폭 10미터 포장도로에 접하여 통행 및 차량접근 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 1류(폭 10m-12m) (접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.08.07
2020.07.13
2023.06.09
229,000,000
있음
2020.08.07 ~ 2022.08.06
전OO
전유부분 전부
2020.08.07
2020.07.13
229,000,000
있음
2020.07.03
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 (임차인 전솔민) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 전솔민의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동, 군포중학교 남동쪽 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 03. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
